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Les numéros sont entrés! Augmentations des prix record Continuer

Les prix des maisons dans la majeure partie du Canada – en particulier dans les centres urbains à forte demande, comme Toronto et Vancouver – continuent de grimper. Cela se produit même si le gouvernement fédéral a adopté une loi en octobre conçue pour refroidir le marché.

Alors, pourquoi semble-t-il que les prix se sont complètement passés à l’autre sens? En termes simples, les prix ont dû grimper.

En un mot, voici pourquoi. L’une des premières règles de l’économie est la loi de l’offre et de la demande. En termes généraux, le prix d’un objet est directement lié au nombre d’articles disponibles à la vente par rapport au nombre d’acheteurs (qualifiés) intéressés. Quand il y a plus d’objets à vendre qu’il y a des gens à les acheter, le prix tend à diminuer. S’il y a moins d’articles à vendre et plus d’acheteurs, d’autre part, le prix tend à augmenter.

Compte tenu de cette justification, il existe trois raisons probables pour lesquelles notre marché du logement a continué à apprécier à un rythme aussi rapide:

1.       Il y a trop d’acheteurs

2.       Il n’y a pas assez de maisons

3.       Une combinaison des deux

Le gouvernement croit que la force motrice de l’augmentation constante des prix des maisons est trop de gens désireux d’acheter. Ils ont mis en place des règles radicales en essayant de restreindre le nombre d’acheteurs et, dans une large mesure, ont réussi.

Alors, pourquoi les prix n’ont-ils pas baissé? La raison en est que la question n’a jamais été un problème avec les acheteurs. Il n’y a pas eu suffisamment de pic de population pour créer l’augmentation de prix et on estime que les investisseurs étrangers représentent moins de 2% du marché total – pas assez de pouvoir d’achat pour tenir compte du type de pression sur les prix que nous vivons.

Ainsi, logiquement, si le problème n’est pas l’acheteur, le problème doit être dû à un manque d’inventaire. Si tel est le cas, la question suivante est la suivante: pourquoi est-il une pénurie? Le nombre de maisons a-t-il diminué? Évidemment pas.

Voici ce qui s’est passé. À partir de 2008, le gouvernement a apporté plusieurs modifications à la législation qui a rendu progressivement plus difficile de se qualifier pour une hypothèque. Sans doute, les changements les plus restrictifs ont été les derniers entrés en vigueur en octobre 2016.

La théorie est que les acheteurs réduits sont égaux à des prix réduits. Le problème est toutefois que les législateurs ne prévoyaient pas que, si les gens ne pouvaient plus se permettre d’acheter une nouvelle maison, ou même de se qualifier pour ceux qu’ils ont, ils resteront mis. La raison pour laquelle ils ne peuvent pas se qualifier est simple. Les amortissements sont plus courts, ce qui augmente le paiement mensuel et la nouvelle règle de qualification signifie que, sur l’argent de 5 ans, vous devriez avoir une augmentation d’environ 40% du revenu brut pour s’adapter aux 5 années affichées. En d’autres termes, il existe maintenant un grand volume de maisons de revente cycliques qui ne sont plus disponibles. Les gens sont bloqués dans leurs maisons et ne peuvent pas vendre. Concrètement, la réduction des logements était bien supérieure à la réduction des acheteurs d’habitation pour la première fois. Donc maintenant, nous avons une pénurie de logement prévue par la loi.

Comme nous le savons, quand il y a un manque d’approvisionnement, les prix augmenteront. Plus la législation est stricte, plus le nombre de personnes pouvant être admissible à acheter et moins susceptibles de se vendre. Cela devient un cercle vicieux.

Quelle est la solution?

Si la législation a été l’une des plus grandes causes contrôlables, il y a une pénurie d’inventaire, puis un redémarrage progressif de la législation mettra l’inventaire sur le marché et entraînera un assouplissement des prix sur le marché.

La seule question qui subsiste est: le gouvernement prendra-t-il des mesures pour résoudre un problème dont ils sont en grande partie responsables ou continueront-ils à commettre les mêmes erreurs à plusieurs reprises?

Seul le temps le dira.

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