Hebdomadaire vs Mensuel

MÉTHODES DE REMBOURSEMENT

On entend parler que payer à la semaine plutôt qu’au mois, nous fait épargner près de 4 ans de versements hypothécaires. Est-ce vrai ?

Qu’en est-il véritablement ?

Hypothèque: 200 000$
Taux d'intérêt : 3%
Payement Fréquence Paiement Ammortissements Intérêt payé Intérêt vs payement mensuel
Mensuel $946.49 25 $83947.5 $0.00
Hebdomadaire $218.62 25 $83545.79 $401.65
Bi-Hebdomadaire $436.84 25 $83666.46 $280.98
Hebdomadaire Accéléré $236.62 22.26 $72088.28 $11859.16
Bi-Hebdomadaire Accéléré $473.25 22.26 $72215.86 $11731.58

Il est évident que le paiement à la semaine fait sauver environ 3 ans et demi de versements hypothécaires par rapport au paiement mensuel. Par contre, le paiement hebdomadaire implique un versement annuel supérieur de $ 581 par rapport au paiement annuel mensuel, donc il est très normal que l’amortissement soit plus court.

Cependant, si l’on compare des paiements annuels égaux, on s’aperçoit rapidement que l’économie des paiements à la semaine n’est plus que de 2 mois, soit 1 256$ après 21 ans. Conclusion, ce n’est pas la méthode de paiement qui est importante, mais bien le montant annuel payé.

Et maintenant, vous vous demandez pourquoi il y a si peu de différence au niveau de l’amortissement final entre le paiement mensuel accéléré et le paiement mensuel: les intérêts des paiements d’une hypothèque sont calculés SEMI-ANNUELLEMENT, donc 2 fois par année.

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